| 问题 | 小产权房买卖要交税吗 |
| 释义 | 小产权房买卖是不需要交税的。首先，小产权房不能买卖，其次也办理不了房产证，更不存在纳税得问题。小产权房实际上是指没有产权的房屋，就是没有土地使用证明和预售许可，但一些房地产经纪人会私下交易小产权房。 由于小产权房没有正式的产权证，因此不能构成真正意义上的产权。因此，二手房购买者只有使用权，而不能购买房屋的所有权。此外，小产权房不能卖给非本集体成员的第三方。买主不能通过合法的方式转让过户很难维持或增加买卖的房屋的价值。 买受人明知所购房屋仍为乡产权房屋，由于己方的过错，人民法院不得支持其要求赔偿损失的请求。即使开发商违约，买方的权利也得不到保障。 一、小产权房打官司怎么打 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。 二、购买小产权房有什么法律风险 首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 其次，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。 而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。 最后，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题如供水、供电、供气等，其救济途径就非常有限，不能得到有效保证。 |
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