| 问题 | 买别墅要交哪些税费 |
| 释义 | 一、买别墅要交哪些税 1、独栋别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％—60％）。个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】20％。因为独栋别墅的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。 2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％－60％）。个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】20％或可以选择征收全额的1％或2％。满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 二、土地使用权转让要交哪些税 1、营业税及附加（出让方）： （1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。 （2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。 2、印花税和契税（双方）： （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。 （2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。 3、土地增值税（出让方）： （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（ 0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。 |
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