| 问题 | 提前解除租房合同违约赔偿标准 |
| 释义 | 提前接触租房合同违约赔偿标准如下： 提前解除租房合同有约定的按照合同约定赔付，没有约定的按实际造成的损失赔偿，但不应超过实损30%。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前解除租赁合同属于违约，除损害赔偿外承租人有权要求继续履行该租赁合同。要求其继续履行合同。 租房合同： 租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。租赁合同期限由当事人协议确定，最长期限是二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁合同的主要内容如下： （一） 双方当事人的情况。 （二）住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。 （三）住房用途。 （四）租赁期限。 （五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 （六）修缮住房是出租人的责任。 （七）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。（八）双方在合同中对转租问题所做规定。 （九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 （十）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。 解除租房合同的注意事项： 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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