问题 | 土地转包合同如何解除 |
释义 | 根据有关法律规定,有下列情形之一的,可以解除土地承包合同: (一)经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的; (二)发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的; (三)承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的; (四)承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的; (五)由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的; (六)由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的; (七)承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地; (八)承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。 一、怎样解除土地流转合同 合同里面应该有相关的条款,双方可以依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条,受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 第三十三条,农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 二、土地转包合法吗 合法。在土地转包的时候只要承包者是得到了土地主人的同意,也跟转包人说清楚了,双方又有签订规范的合同那么它就是合法。根据相关法律规定承包方依法取得的农村土地承包经营权,可以采取转包、出租、互换、转让、股份合作等形式进行流转,其权益受法律保护。 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 |
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