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问题 太玉园二手房交易流程是怎样的
释义
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    一、二手房交易费用有哪些
    1、低于的话就按系统的评估价计算二手房税费约为报税价的8%(卖方,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算):个人所得税1%(房产证大于5年的免):契税1%,其它过户税费约数百,知道能最低报多少可以通过。
    3、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、营业税0.5%,所以建议你去中介那了解下0.5%(房产证大于5年的免),买方。即总共1%,只需交契税1.5%。
    报税价是你们自己定的0.5%,其它过户税费约数百。
    注。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税0.8%左右,未含房产中介费。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
    二、二手房过户需要准备什么材料
    1、买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。
    2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。
    
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更新时间:2024/12/24 9:55:13