| 问题 | 购房者第一次来到售楼处应该要问哪些问题 |
| 释义 | 所以，当面对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，以下问题一定要求销售员给予明确答复。 1、销售方式 应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。 2、具体价格 楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。 3、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 4、入住条件 入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。 5、车位 小区的总车位数，车位是为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位的收费标准，是否可售。 一、买房子怎样拿到内部价 1、看房时多方对比，做到心中有数 如果我们想要购买中意的房子是不着急入住的话，看房的时候就要耐心挑选了。因此，我们在看房的时候要多加对比下其他楼盘，并且在看房的时候多听多记录，做到对每个楼盘情况做到心中有数，否则就会导致混淆，不知道如何选择。 2、把握时机，买到好房 如果打算真的想要买房，就要时刻关注楼盘市场，而且把握好合适的时机，方能很容易的贷款买房。如果您是土豪的话，就可以选择全款购房，如果不是的话，那最好还是选择一个好的时机购买中意的楼房才能划算省钱。 3、砍价 在购房的时候不要让开发商了解到你对房子的好感，争取主动出手的机会。对于自己中意想要购买的房子，要一种不急的态度来对待置业顾问，越是这样置业顾问就会越想让你买房，这时候就不要与置业顾问多费口舌，当然在杀价的时候也要在楼房基本的价格上进行，否则就可能导致偷鸡不成蚀把米。 4、告知置业顾问已经相中了其他楼盘 在听到你的话后，置业顾问就会想尽办法介绍该楼盘的好处，从而让你购买下来它。而这个时候你面上还是要保持镇定，因为它只是想要你的电话号码，从而在后期给你打电话继续介绍楼盘情况。 |
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