| 问题 | 哈尔滨房屋租赁税点多少 |
| 释义 | 一、哈尔滨过户房屋税费多少 1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 一、房屋过户税费: 1、契税： 支付方：买方。 征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。 2、个人所得税： 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 从哈尔滨市地税局获悉，根据国家有关文件要求，哈尔滨市日前对个人出租住房税收优惠政策予以明确，以支持住房租赁市场发展。同时，对个人出售经济适用住房按房屋成交价的1％计征个人所得税。 据了解，哈尔滨市规定，在对个人出租住房所得征收个人所得税时，如纳税人能够提供有效、准确的相关凭证原件，税务机关可以允许其在税前扣除房屋租赁过程中缴纳的税费和房屋修缮费用，其中修缮费用扣除上线为800元。在营业税方面，对个人出租住房，不区分用途，将在3％税率的基础上按照1．5％减半征收。对个人出租住房开发票时，应按次进行计算征免税款。每次租金未达到100元起征点的，可免征营业税、城建税及教育费附加。 在房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，并免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也将按4％的税率征收房产税。另外，对向企事业单位出租房屋用于生产经营的，将按12％的税率征收房产税。 据悉，哈尔滨市还明确规定，个人出租房屋取得的收入，将按10％的优惠税率征收个人所得税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。 |
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