| 问题 | 签订写字楼租赁合同要注意什么 |
| 释义 | 1、对出租方主要应了解的内容： 写字楼的相关证件是否齐全，如写字楼的产权证件、写字楼所有者身份证明等。写字楼基本情况，主要包括写字楼物业位置、实际有效使用面积、用途等。了解写字楼的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。 2、对承租方主要应了解的内容有： ①经营范围；②财务情况；③社会信誉；④履约能力。 二、租金条款 1、明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 三、相关常规费用条款 租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由承租方承担。 四、交接条款 1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 3、明确约定租赁期满或合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。 五、装修条款 1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。 六、维修责任条款 1、出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件，并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护，以保障承租方正常经营。 2、出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。 七、妥善保管责任条款 承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 八、转租条款 1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系权利和义务不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。 九、其他注意事项 在合同签订时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。 |
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