| 问题 | 贷款要满足哪些条件 |
| 释义 | 在办理贷款时借款人的年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力；提交银行最近半年的流水；借款人征信良好等；这些都是办理贷款的基本要求，而且不同的贷款类型需要的贷款材料会有一定的差异。比如在办理房贷时还需要借款人已经缴纳首付款；签订了购房合同等。一线城市可能还需要社保年限缴纳的证明。 一、贷款申请不成功的原因有哪些 1、年龄不符合 贷款机构对借款人的年龄要求基本是22周岁到60周岁之间，太小或太大都有可能被拒绝。 2、收入不足 收入主要是通过银行流水来核实，如果每个月总的收入减去各种开支之后偿还能力比较差，那就有可能被拒绝。 3、工作不稳定 工作不稳定主要表现在两方面。一方面是指没有固定的工作，比如自由职业者，个体户等； 另一方面指的是工作时间比较短。 一般贷款机构对借款人的工作时间要求基本是在当前单位工作满6个月以上，如果是做生意的要求营业执照满1年以上才可以。 4、征信太差 征信最近逾期比较多，比如半年内出现3次以上，一年内出现6次以上逾期。或者最近两年出现连续3个月不还的情况都有可能被拒绝。 5、最近贷款申请太多 最近贷款申请记录可以从征信报告上看出，比如贷款记录，查询记录等。另外贷款机构也可能从行业联盟中查到借款人的申请记录，如果最近6个月有多次贷款申请记录，那贷款被拒绝的可能性也是很大的。 6、负债过高 通常来说贷款机构对负债的要求是个人不能超过50％，企业不能超过60％，如果超标了，而且资质一般就有可能被拒绝。 7、贷款用途不合理 虽然有时候借款人可能以其他理由来掩盖贷款的真实目的，但是贷款机构是可以通过交叉验证来核实借款人的真实贷款目的。一旦借款人贷款用途不合理，那就可能被拒绝。 8、材料虚假 借款人提供虚假的材料，比如假征信，假流水，假结婚证等，一旦假资料被发现，被拒绝是绝对的。 9、有被执行人记录 最近两年如果有被执行人记录，而且没有结案的，贷款分分钟被拒绝。 10、资产被查封 如果借款人资产被查封，意味着借款人可能已经惹上了官司，资产可能随时被处置，所以贷款结构也是不敢放款的。 11、联系人不配合 联系人是审核中的一个重要环节，如果联系人透露了借款人不利的信息，那贷款也是有可能被拒绝的。 12、有高利贷借款 有高利贷借款记录，说明借款人可能已经发展到了非常缺钱的境地了，而且这种这种情况还有可能出现恶化的后果，所以贷款失败是理所当然。 13、借款人态度蛮横 有的借款人以为借钱给利息就可以唯我独尊，但却不知道态度也是贷款机构考核的一个环节。 如果借款人态度蛮横，说明借款人不好控制，将不利于贷款后期管理，所以被拒也是意料之中的。 二、没还完房贷的房子是否能卖 没还完房贷的房子能卖。 卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行；再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，接触银行抵押后，就可以跟买方办理房屋过户手续了。 个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 三、房产抵押征信要求高吗 房产抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等；一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。办理房产抵押时最好能够找一家贷款利率比较低的银行，这时在贷款后就可以支出比较少的利息；而且不同的银行对抵押房产能够贷多少钱给出的额度也不一样。在办理抵押时银行都会找第三方机构进行评估。房产抵押时一般需要房产不处于抵押状态，不过现在很多银行也可以办理二次抵押了。贷款的额度会减少很多。其实，在贷款额度不是很多的情况下，可以申请银行的信用贷款，只要银行流水和工作性质满足银行要求就可以。影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等，都会影响房子估值。房产抵押理论上可以达到30年，不过只有极少数的房子能够达到这个年限。 |
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