| 问题 | 小产权房的购买什么？ |
| 释义 | 小产权理论上是不可以买卖的但有的人还是会因为价格便宜选购小产权。但是小产权房存在很大的风险如果购房者购买了会对之后的居住有很大影响。比如不能贷款不能过户；易出问题维权难；物业和其它权益得不到保障等。 北京小产权房能买吗 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子并且按照现在的政策政府一般是不支持买卖的并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发因此做“乡产权房”又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。 单位小产权房能买吗 小产权理论上是不可以买卖的甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险如果购房者购买了会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险：1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因小产权只有居住功能就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子不仅不能向银行贷款还不可以抵押不可以按揭也不可以到房管局去过户理论上不可以买卖如果要私下买卖也只有一纸合同或者协议而已没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房并和开发商签订合同并交付房款后遇到政府整顿小产权房那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式因此物业服务得不到保障。除此之外购房者在购得小产权房后一旦遇到政府征地拆迁无法获得相应的拆迁补偿。 买二手小产权房能过户吗 小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有国家发放的房产证所以购买了这类房屋不能备案所以不能登记、也不能过户;(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售而不能向其他人进行销售的;(3)因为小产权房没有房产证意为购买人不是合法产权人在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人：(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 不可过户小产权房能买吗 不可过户小产权房不能买。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村颁发亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有村民对宅基地只享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售只能在村集体成员内部转让、置换。 小产权房能转大产权吗 目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用个人在购买后受到国家的认可可以出售、抵押。发展商拥有的的产权叫大产权购房人拥有的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的相对讲发展商的大购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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