| 问题 | 六楼漏水五楼没事会影响四楼吗 |
| 释义 | 六楼漏水会不会影响四楼，要看漏水的原因，还有可能其它地方来水如外墙雨水或其它家来的水。 一、家里楼上漏水该找谁来解决 （一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理 1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施； 2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。 （二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复 1、房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。 2、法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。） （三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复 1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。 二、房子楼上漏水谁的责任 房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。 具体参考如下： 首先要确定问题出在哪一方，才能确定是哪一方负责任； 若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的，那就是需要楼上房主进行负责；给予给你维修好或者是赔偿损失费，可以和楼上房主谈妥确定； 若是一栋楼的落水管，刚好从楼板面的位置出问题的，那这个就是物业的问题，需要物业来进行维修好，并且赔偿相应的损失费用多少。 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。 |
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