| 问题 | 二手房买卖合同能否取消 |
| 释义 | 二手房网签后不能毁约，违约方需承担补偿责任。根据民法典，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。注意事项包括审查开发商证件、使用标准合同文本、确认面积及差异处理、明确交房日期责任。网上签约需保护密码，确认无误后提交备案并打印备案证明。 法律分析 一、二手房网签后能否毁约 1、二手房网签后是不能毁约的，否则构成违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 2、法律依据:《民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、二手房网签注意事项有哪些 1、审查开发商证件 （1）审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。 （2）这些证件是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本 （1）网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本条款逐条逐项填写。 （2）另外，还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。 3、面积确认及面积差异处理 如果是按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 在签订网签合同时，要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、网上签约注意保护密码，双方对合同条款确认无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 结语 在二手房网签过程中，一方不得毁约，否则将承担违约责任。根据《民法典》相关规定，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。此外，购房者需注意审查开发商证件、合同文本、面积确认及处理、交房日期确定等事项。网上签约时要保护密码，双方确认无误后提交备案并打印备案证明书。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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