| 问题 | 农村平房出售都要什么手续 |
| 释义 | 农村房屋出售需要的手续有： 1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2.双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。 3.双方带着材料到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。 4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 一、出售农村房屋要交多少税有以下几种： 1.契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2.个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。 3.土地税：土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。 4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。 5.印花税：缴纳税率为万分之十。 6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。 7.房屋产权登记费：一般为80元。 二、农村房子过户注意的事项有： 1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5.应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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