| 问题 | 贷款买的房子房产证什么时候下来 |
| 释义 | 贷款买房子的，房产证需要等到以后的贷款划拨给房地产开发商后，由开发商一同去办理才可以拿到。但是，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 一般来说，在实践中贷款买房的具体流程如下： （一）借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，如《商品房房买卖合同》，申请人和配偶的身份证、户口簿，购房人收入证明，预付款收据等等。 （二）银行对于申请人的相关材料以及资信状况进行审查。 （三）符合条件的，双方签订借款合同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 （四）之后双方到公证处办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。 （五）银行按照合同约定发放贷款。 一、贷款买房子的时候有个紧急联系人的作用是什么 贷款机构无法联系到借款人时帮助联系借款人，催债人员就会拨打紧急联系人的电话，紧急联系人只需向银行提供贷款人的联系电话，紧急联系人不是保证人并不需要承担贷款责任。 二、按揭能拿到房产证吗 按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。依据《个人住房贷款管理办法》的规定，申请住房贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提供保证人即可。但同时，《个人住房贷款管理办法》也设置了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。所以也不排除银行出于一些情况考虑，对房屋产权证件办理质押。此时，如果确有合理理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。 |
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