| 问题 | 房产抵押的费用是多少 |
| 释义 | 抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元／件（非住宅是550元／件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 收费项目： 1、土地登记费： A、党政机关、团体：2000㎡以下200元／宗，每超500㎡加25元／宗（最高不超700元）； B、企业：1000㎡以下100元／宗，每超500㎡以内加40元／宗（最高不超40000元）； C、事业单位：5000㎡以下300元／宗，每超500㎡以内加25元／宗（最高不超10000元）； D、城镇居民住房：100㎡以下13元／宗，每超50㎡以内加5元／宗（最高不超30元）； 2、房屋所有权登记费： A、住房所有权登记费：80元／套； B、非住房所有权登记费：550元／宗 3、土地登记证书费： 土地他项权证：20元／本 4、印花税（代税局收）：5元／宗 5、房地产产权证明费（档案馆收费） 按房产面积计算：150平方米以内10－50元／宗；150平方米至300平方米最高200元／宗；300平方米至800平方米以上最高300元／宗；800平方米以上最高400元／宗。 一、公积金贷款与商贷对比 同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元／月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、公积金贷款的首付成数 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。 |
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