| 问题 | 房子抵押费用怎么收 |
| 释义 | 房产抵押贷款需要评估公司评估房子价值，评估费用为评估总价的千分之五。评估价一般为市场成交价的七成到八成，房屋抵押能申请到的贷款金额为房产评估值的60%~70%。签订协议后可预告登记保障物权，未经预告登记的权利人同意处分不动产无法生效，预告登记90天内未申请登记则失效。1、在进行房产抵押贷款之前，必须先了解房屋的价值。这需要由专门的评估公司进行评估，并且评估需要收费。因此，房产抵押贷款需要同时支付一笔评估费用。 2、不同的银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司进行的。评估价格受影响的因素通常从房屋的格局、朝向、楼层和周边设施如银行、学校、医院等开始，还会在附近相同地段的房屋中选取最近成交的几个房子作为比较。然后估算出一个价格。通常来说，评估价大约是市场成交价的七成到八成。评估费用为评估总价的千分之五。房屋抵押贷款的金额是房产评估价值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权协议，为确保将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 该内容由 左少林律师 和 家和律云 共创回答 |
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