| 问题 | 房产过户合同协议书怎么写 |
| 释义 | 第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。 一、二手房过户注意事项 1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。 2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。 3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。 二、双方同意离婚需要准备什么证件 一般情况，离婚需要带上的最基本的证件是夫妻双方各自的户口本，还有就是双方各自有效的身份证，结婚证也是必须带的。根据法律所规定的，办理离婚手续必须由夫妻双方亲自去办理。身份证是能有效证明双方各自的身份的证件，所以必须带上，也可以把户口簿带上。 一般情况下，还需要带上证明双方具有婚姻关系的证件，这两样都带工作人员才能给其办理。值得注意的是，办理离婚手续的时候，必须是双方本人亲自去，这样工作人员才能办理离婚手续。 双方在办理之前也可以签订好离婚协议，然后去民政局办理离婚手续的时候拿给工作人员。对离婚协议也有很多是需要注意的。对于离婚协议的内容，如果其中一方不满意，那么这一方有权利不签订离婚协议。还有就是离婚协议必须是经过双方的商量，并且是自愿签订的。而且对于双方之间有小孩的，离婚协议的内容中也要写清楚对孩子的抚养问题。 比如说孩子由谁抚养，后期是由谁来付赡养费，孩子的抚养费是多少等等问题。离婚协议可以由双方事先签订好，也可以在办理离婚手续的时候签订。离婚协议一旦起效，那么双方都要自觉实行协议中的内容，如果一方不遵守协议的内容，那么另一方就有权利维护自己的权益。也可以由一方跟另一方协调，说明原因。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。