| 问题 | 购房合同能确定所有权吗 |
| 释义 | 不能。只有办理了房产证，在产权证上明确当事人为权利人后，当事人才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明当事人权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。 一、买房没有房产证能买吗 买房没有房产证能买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、去办房产证需要多少天？要多长时间？ 以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日，房产证下来需要90-180个工作日，正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日。正常情况下房产证审核需要22个工作日，自受理之日起算。为了便于市民办理房产证，房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记，2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表、可以事先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。9、将产权证交给银行扣押，如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 三、一般买房怎样算婚前财产 1.婚前一方已经取得产权证的。 婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。 这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。 4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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