| 问题 | 房屋买卖合同无效，抵押是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效，从合同的担保合同也将无效，根据民法典规定，无效合同应予以返还或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失，各方有过错应各自承担责任。 法律分析 房屋买卖合同作为主合同如果被认定是无效合同之后，则作为从合同的担保合同也将归于无效。因为担保合同具有从属性，担保合同是依附于主合同的从属合同，主合同被认定无效，作为从合同的担保合同也当然归于无效。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷：无效合同下的抵押权利保障 在房屋买卖合同纠纷中，如果合同被认定为无效，抵押权利的保障成为关键问题。在这种情况下，抵押人可能面临丧失抵押物的风险，而债权人则可能无法获得其债权的清偿。为了保障抵押权利，在无效合同的情况下，法律通常提供了一些保护措施。例如，债权人可以寻求司法救济，要求将抵押物的价值用于偿还其债权。此外，法院可能会考虑其他因素，如善意第三人的权益保护等。总之，在无效合同下，抵押权利的保障需要综合考虑相关法律规定和具体案件的情况，以确保各方的合法权益得到保护。 结语 在房屋买卖合同纠纷中，如果合同被认定为无效，抵押权利的保障成为关键问题。为了保障各方的合法权益，法律通常提供了一些保护措施。债权人可以寻求司法救济，要求将抵押物的价值用于偿还其债权。法院也会考虑其他因素，如善意第三人的权益保护等。在无效合同下，抵押权利的保障需要综合考虑相关法律规定和具体案件的情况，以确保各方的权益得到保护。 法律依据 《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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