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问题 小产房和商品房区别
释义
    商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,它们的区别在于:1.大产权房有五证“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,受法律保护,有完整的产权。小产权房没有五证,不受法律保护;2.大产权房拆迁有补偿,小产权房没有拆迁补偿,政府要拆迁房子,小产权业主不会得到拆迁安置补偿;3.大产权房的房屋质量能够得到保证,小产权房屋质量无人监督,容易存在安全隐患;4.大产权房可以抵押或转卖,小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
    
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更新时间:2024/12/24 20:24:27