网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买方和卖方在交易过程中有哪些注意事项
释义
    一、买方应该注意的事项
    1、核实卖方身份
    买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份,他到底是不是房屋的主人,他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等,最好还是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况。
    2、核实户口情况
    在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况,了解房屋是不是已经有户口,房屋的户口有没有被迁出,如果没有,打算什么时候迁出,最好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。
    3、核实费用结清问题
    交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况,看看卖家有没有将这些费用都结清,否则一旦交完房,这些费用都将由买方自己承担。
    二、卖方应该注意的事项
    1、注意明确委托方式和期限
    卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售,这时要记得除了明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限才可以。
    2、注意谨慎收取定金
    中介公司找到客户后会同卖方议价,如果卖方接受购买条件,则从中介处签收定金,一些中介公司可能会要求保管定金,卖方对此要慎重。
    3、注意签约细节
    签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方,要提供“三项证明”,比如房屋共有人同意出售的证明等,还有就是将交易流程与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后可以拿到房款。
    4、注意避免违约责任
    交房和过户是卖方的两大义务,也需买方配合,如果买方不配合,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任,而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。另外,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 20:15:02