| 问题 | 交易前要注意的问题 |
| 释义 | 1、相关费用是否结清 注意看物业费、水电费、燃气费，以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。 2、注意迁移户口问题 很多人买房是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。 一、接收二手房时有哪些需要注意的 新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。 在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节： 1、买方是否已到税务局开具全额房款发票； 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税； 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税； 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续； 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续； 6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用； 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接； 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接； 9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接； 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。 11、双方约定的预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。 12、对方是否已迁出户口。 二、二手房买卖中物业交割注意事项 1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 5、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的产权人更名为买家。 |
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