| 问题 | 上海贷款计算是怎样 |
| 释义 | 等额本息还款总额=（贷款总额*利率*贷款总月数） 建行的贷款利率如下： 1、短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%. 2、中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%. 3、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%. 房贷申请资料 （1）借款人的有效身份证、户口簿； （2）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； （4）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； （5）房产的产权证； （6）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 一、房屋贷款怎么办理 1、住房贷款分为三种贷：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、准备贷款申请材料： （1）夫妻双方的身份证、户口本； （2）婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证自己的收入证明（一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以）； （3）房产的产权证（有售楼处出具）； （4）担保人的身份证、户口本、结婚证（担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本）。 3、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知（一般情况下7天到1个月就能审批下来）。 二、个人房屋贷款怎么防范风险 1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。 2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。 3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。 4、慎签认购书。 5、提防商品房使用面积缩水. 新实施的《商品房销售管理办法》，将面积误差比绝对值的3%做为一个分水岭，在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理。 |
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