| 释义 |
法律主观：
合法 小产权房买卖 合同具 有法律效力 。小产权房买卖合同，需要符合下列条件才具有法律效力： 1.合法拥有 宅基地使用权证 ； 2.建盖时依法取得规划许可证、 施工许可证 ； 3.依法办理了 房屋产权证 ，具备合法的产权证明； 4.在本 集体经济组织 成员(即同村村民)之间转让。相反，如果前述任一条件不具备，该小产权房就不合法，双方签订的 房屋买卖合同 就 没有法律效力 ，不受法律保护。
法律客观：
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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