| 问题 | 地役权能设置为永久吗？ |
| 释义 | 地役权不能设置为永久。地役权的期限是由当事人协商确定，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权自地役权合同生效时设立，地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产。 一、可以成为地役权人的范围 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权一般涉及两个地块，供役地和需役地。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。且这两块土地分属于两个所有权人，需役地土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人。 二、什么指地役权 民法典规定，地役权一般是指，按照合同约定，利用别人的不动产，来提高自己的不动产的效益的权利。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。役地权利人需要根据合同约定，允许地役权人利用其土地，不可以妨害地役权人行使权利。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 三、地役权是否单独抵押 地役权不能单独转让和抵押。根据法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第三百七十七条 地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 |
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