| 问题 | 没有房产证怎么遗嘱 |
| 释义 | 法律分析: 没有房产证的房屋，无法设立遗嘱。遗嘱处分的遗产应当是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。 法律规定，我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产，产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，其产权归属以物权登记为准。 房产证是权利人享有该房屋物权的证明，农村小产权屋、因历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱有效。但是尚未取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法证明其是个人的合法财产，订立的遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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