| 问题 | 民法典中二手房买卖合同可不可以公证 |
| 释义 | 《民法典》规定二手房买卖合同可自愿申请公证，但不申请公证不影响合同效力；买二手房被隐瞒房龄可要求赔偿，影响剩余产权年限、贷款年限、维修费用、居住舒适度等个人利益。 法律分析 一、民法典中二手房买卖合同可不可以公证 民法典规定，公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请二手房买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗 实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题： 1、房屋剩余产权年限按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。 2、房屋贷款年限同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。 3、房屋剩余寿命住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。 4、房屋的维修费用房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。 5、房屋居住的舒适度房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。 所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。 如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。 通过以上的分析，依据《民法典》的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则。 所以当事人自愿的情况下，可以申请对二手房买卖合同公证，但不申请公证的，不影响合同的效力。 结语 根据中华人民共和国民法典的规定，二手房买卖合同的公证是自愿的行为，当事人可以选择是否申请公证。即使不申请公证，合同仍然有效。对于买家而言，如果发现被隐瞒了房龄等重要信息，可以要求赔偿损失。根据民法典的自愿原则，当事人有权自主决定是否申请公证，这不会影响合同的效力。因此，在购买二手房时，买家应当谨慎核实房屋信息，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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