| 问题 | 确定租户是否享有房主权益 |
| 释义 | 租房户享有部分业主权利，可以直接与物业服务公司商讨物业服务事项。根据我国相关法律规定，承租人享有使用和收益权，但不享有占有和处分权。承租人按期缴纳物业管理费意味着其是物业公司的服务对象。对于物业服务纠纷，人民法院会参照业主的规定处理。 法律分析 根据我国相关法律规定,租客享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。因此,租客是享有部分业主权利的。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 一、业主权利有哪些 业主权利如下： 1、依法享有所有物业的各项权利； 2、合理使用房屋建筑共用设施、共用部位、物业公共设施和公共场所地的权利； 3、有权按照有关规定进行室内装修； 4、有权自行或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施进行合法修复，但法律、政策必须由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司及时组织修复； 6、有权参加业主大会，拥有物业等。 根据《物业管理条例》规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、租房户能否享受业主权利呢 租房户享受部分业主权利。 依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。 结语 租房户享有部分业主权利，根据我国相关法律规定，承租人拥有使用和收益的权利，但不具备占有和处分的权利。同时，承租人按期缴纳物业管理费也成为物业公司的服务对象，有权行使业主的部分权利，并可以直接与物业服务公司商讨有关物业服务的事项。当然，对于物业服务纠纷，人民法院会参照关于业主的规定进行处理。 法律依据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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