| 释义 |
律师分析：
当一方与另一方签订合同时，这个合同是有合法效力的。在房地产交易中，一旦卖方和买方签署了具有法律效力的房屋买卖合同，就不能轻易更改。但是，如果卖家后悔或想要退出房屋交易，该怎么办？首先，卖方应该检查合同是否包含可退房条款。如果合同中有此类条款，按照条款进行操作即可。如果没有，那么卖方需要与买家协商解决问题。在这种情况下，卖方可能需要支付违约金，以赔偿买方可能因此而遭受的损失。如果买方不同意退房，则需要起诉买方并且在法庭上证明卖方有撤销权。无论卖方还是买方，在签订合同之前请律师审查是非常重要的。律师可以帮助客户了解合同条款，并确保他们了解合同的法律后果，以及在交易过程中应该做什么。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第四十二条 订立合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
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