| 问题 | 民法典房产证抵押怎么买卖 |
| 释义 | 民法典规定了房屋抵押的买卖方式，抵押期间可以进行买卖，但要优先清偿抵押债务且不损害债权人利益；抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人；房屋抵押人享有所有权、处分权、出租权等权利，但需征得抵押权人同意；房屋抵押人有保管义务，如有侵害需恢复原状或提供相当担保；抵押房屋毁损灭失时，抵押人可提供其他财产充抵或赔偿请求权免责。 法律分析 一、民法典房产证抵押怎么买卖 房屋在抵押期间可以买卖的，买卖所得价款优先清偿抵押债务，并且不得损害债权人利益，但合同另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房屋抵押人享有如下的权利 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 4、可以将抵押房屋出租。五、房屋抵押人承担的义务 屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋在抵押期间是可以进行买卖的。在买卖过程中，所得的价款应优先用于清偿抵押债务，同时不得损害债权人的利益，除非合同另有约定。抵押人在抵押期间也可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让会损害抵押权益，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。此外，房屋抵押人享有所有权、处分权和出租权等权利，但需事先征得抵押权人的同意。房屋抵押人的主要义务是保管抵押房屋并妥善维护，若因抵押人的侵害行为导致抵押房屋价值减少，房屋抵押人应恢复原状或提供相当的担保。如果抵押房屋毁损或灭失，抵押人可以以其他财产充抵或提供赔偿请求权作为担保。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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