| 问题 | 农村房屋买卖过户攻略 |
| 释义 | 农村房屋买卖过户流程及费用。过户流程包括测绘配图、评估、缴税、填表、交验书证、登记等，需提供相关证件。过户条件为双方户口在同一村且非拆迁范围内的农房。费用包括征地管理费、出让金、契税、印花税等。购买农村房屋需满足主体要件，获得村民委员会同意，征得共有人同意，提交相关材料，检查产权，签订合同并办理过户手续。 法律分析 一、农村房屋买卖过户流程是什么 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。 二、农村房屋过户费用是多少 农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。 购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 结语 农村房屋买卖过户流程繁琐，需要委托测绘配图、评估、缴税、填表、交验书证、登记审核、交费领证等多个步骤。双方需持相关证件亲自办理登记，如需委托他人办理，需提供经公证的委托书。过户条件包括双方户口在同一村(镇)且不属于拆迁范围内。过户费用包括征地管理费、出让金、补出让契税、土地出让合同印花税等。购买农村房屋还需满足主体要件，获得集体同意、共有人同意等。办理过户需提交相关材料、查看产权瑕疵、签订买卖合同并办理审批手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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