| 释义 |
法律主观：
1、转按揭最简单直接的一种方法就是转按揭，通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这个还要看不同城市的具体规定，也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现，如果想要办理最好还是提前去银行了解一下相关信息。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，这样就可以进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过，这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款，比如用其他房产抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、自己筹款来缴清剩余贷款卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款，比如向亲戚朋友借用等方法，等到筹齐了房屋剩余贷款后，就可以撤销该房产的抵押登记，也就可以成功地促成交易。不过，卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友，以免造成纠纷。5、典当融资典当融资的特点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，比如珠宝，汽车，在估值之后就能马上放款。但是要注意的是，典当融资的费率很高，融资方的利率负担沉重，所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，否则就要谨慎选择这个方法。
法律客观：
如何买卖按揭房？一、什么是转按揭?“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房?(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有：1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。
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