| 问题 |
法拍房写明无租赁却有出租 法律问题 |
| 释义 |
法律分析:
分情况来：
1.租赁权设定在先，抵押权设定在后
如果买受人拍卖到这种房产，只能有两种解决办法，一是协商赔偿承租人的租金；二是让承租人居住到其签署的租赁合同的租期，但出租人应进行相应变更。
2.抵押设定在先，租赁设定在后
根据司法解释规定：”抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”这就跟我们所提到的案例一一样，受让人可以直接向法院提出申请，让租客搬出所拍得的房屋。（这就需要租客们在租房时注意，所租房屋是否已经被抵押）
3.法院查封在先，租赁设定在后
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请人。”即设定在后的租赁权不得对抗法院司法查封行为
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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