| 问题 | 小区成立物业需要具备什么条件 |
| 释义 | 1.物业公司成立要具备：股东符合法定人数；股东出资达到法定资本最低限额；股东共同制定公司章程；有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 2.成立物业公司需要的条件包括以下几点： ①.物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。 ②.一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。 ③.有符合规定的公司名称和公司章程。 ④.有固定的办公场地和设施。 ⑤.有必要的管理机构和人员。 ⑥.有符合国家法规政策的经营范围。 ⑦.能够独立承担民事责任。 3.成立公司需要股东、法人身份证；公司名称及经营范围；注册资本及出资比例；公司注册地址证明，需提供注册地址的房产证复印件及租赁协议和房产证复印件（注册在开发区可由开发区提供）；办理税务登记需提供财务人员信息，包括身份证、上岗证及照片。 4.物业管理公司在物业管理中的义务主要有：履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 5.公司注册地及实际经营地是否一致，各地区有不同规定，要咨询当地的政府部门。地址是注册公司要考虑的一个重要问题，它直接关系到公司的税收优惠政策、一般纳税人申请的政策等等。公司法规定成立公司必须要有合法及有效产权证的注册地址。 法律依据: 《公司法》 第七十六条 设立股份有限公司，应当具备下列条件： (一)发起人符合法定人数; (二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额; (三)股份发行、筹办事项符合法律规定; (四)发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过; (五)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构; (六)有公司住所。 |
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