| 问题 | 房子公证含义是什么 |
| 释义 | 房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。房地产公证的作用： 1、公证可以保证房地产交易的真实性。如果房地产交易经过公证，交易员可以通过公证机构严格、详细的询问、通知、审查程序和证据保留措施，诚实、详细地沟通相关情况，全面、具体地表达意见，确保意思表达的真实性，有效避免此类问题； 2、公证可以保证房地产交易的合法性。房地产交易涉及许多法律。其行为不仅由特殊的房地产法律、法规和规章规范，公司法调整。保证房地产交易的合法性非常困难，即保证交易不与任何法律法规相冲突。 一、房屋继承买卖赠与有哪些区别 1、定义不同。 买卖：正常的房产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。 继承：通常接受死者的财产，前提是原业主必须死亡，继承人依照有关法律法规享有继承权。 赠与：指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。 2、公证要求不同。 买卖的房地产可以直接转让，无需公证。 继承的房地产必须经过公证后方可转让。 除了直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹）外，赠与的财产还需要办理公证手续才能办理过户。 3、处理时间不同。 买卖和赠与的财产可以随时交易，但继承的财产必须在原业主死亡后办理。 4、处理资料不同。 买卖的房地产：身份证原件、户口簿、结婚证／离婚证、纳税凭证、购房合同、房地产证、土地证等。 继承财产：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证明、合法机关出具的合法继承人名单证明。 赠与财产：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。 5、交易税费不同。 买卖房产，买方需缴纳1％－3％的契税，卖方需缴纳增值税和个人所得税。 继承的财产通常是免税的。 |
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