| 问题 | 房子转儿子名下怎么比较便宜 |
| 释义 | 一、房子转儿子名下怎么比较便宜 (一)继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税; 2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱：我国政策规定，如房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 通过以上统计，购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况：购买超过五年的房子，转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。在办理过户时，建议父母咨询一下房产管理部门，选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。 二、儿子名下有房子和无房继承的费用一样吗 5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1具体到房管局和税务局咨询参考如下六、赠与买方名下有房产（1;m2登记费=90元七;m2登记费=90元八;m2测绘费=1;m2测绘费=1、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2登记费=90元3.36元/、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2登记费=90元2、姐姐赠与给弟弟）1.36元/、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女;m2测绘费=1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/.36元/、90m2以上144m2一下契税=评估价1.36元/m2测绘费=1.36元。 |
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