| 问题 | 能否仅输入一个人名办理？ |
| 释义 | 不动产登记必须满足一定条件才能进行办理，不能仅写一个人的名字进行办理。不动产统一登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权。作为房屋共同共有人的妻子不可以单独办理，共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。单方申请不动产登记有效，但必须满足相应条件。 法律分析 不动产登记是否可以仅写一个人的名字进行办理呢？答案是否定的。根据相关规定，不动产登记必须满足一定条件才能进行办理。 1.尚未登记的不动产首次申请登记的; 2.继承、接受遗赠取得不动产权利的; 3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; 4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; 5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; 6.申请更正登记或者异议登记的; 7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 二、不动产统一登记的范围是怎样的 不动产统一登记的范围包括： 1.集体土地所有权； 2.房屋等建筑物、构筑物所有权； 3.森林、林木所有权； 4.耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5.建设用地使用权。 三、房产共有人可以单独办房产证吗？回复来了 作为房屋共同共有人的妻子不可以单独办理，共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。如果您不能到场，可以委托他人办理。根据《不动产登记操作规范》1.9.1规定：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章;您也可以到公证处办理公证委托书，委托他人办理。 四、单方申请不动产登记有效吗 单方申请不动产登记有效。不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不动产权利异议登记的，均可单方申请不动产登记。 结语 不动产登记必须满足一定条件才能进行办理，不能仅写一个人的名字进行办理。不动产统一登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权。作为房屋共同共有人的妻子不可以单独办理，共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。如果不能到场，可以委托他人办理。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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