| 问题 | 贷款买房大概需要多久 |
| 释义 | 1、商业贷款买房的话，提交材料申请后一般15～30天左右。通常银行要对借款人提交的材料进行审核，对抵押物进行评估及办理抵押登记等相关手续，然后才能签订借款合同并且放款。 2、公积金贷款买房需要办理60天，因为一般需要1～2个月。主要是公积金贷款涉及公积金缴纳情况等事宜，办理进度会慢一些。 一、贷款买房流程 1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。 2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。 3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。 4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。 5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。 6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。 二、按揭贷款买房要准备哪些材料 1、申请人个人资信证明： （1）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险； （2）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明； （3）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明； （4）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。 2、贷款申请人须提交的有关购房文件： （1）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款； （2）房屋总价款30％％以上的首期款交齐发票或收据； （3）向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明； （4）银行要求提供的其他文件。 |
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