| 问题 | 签订了二手房协议后悔了怎么办 |
| 释义 | 一、签订了二手房协议后悔了怎么办？ 1、签订了房屋买卖协议想后悔的，首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款，需要退还，然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的，应当按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金。一般情况下，只要合同文本符合法律规定，双方已签字，就具有法律效力。任何一方违约都将按照合同承担违约责任。 如果一方在签订协议后后悔，建议尽量与对方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。后悔方可以在法律范围内尽可能维护自己的合法权益；比如合同不是一方的真实意思，而是被对方欺骗或胁迫签订的。在这种情况下，受害方可以此为由要求撤销合同。 总之，签订合同后，如果想后悔，通常只能与对方协商承担一定的违约责任，但由于特殊情况，可以通过其他原因维护自己的合法权益。 《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 2、我买了一处农村房屋，在未进行房屋过户的情况下，就签订了一份房屋买卖协议我是否已经是这所房屋的主人 证据包括：(一)当事人的陈述(二)书证(三)物证(四)视听资料(五)电子数据(六)证人证言(七)鉴定意见(八)勘验笔录。所以符合上述情况的证据都可以提交。根据交易的情况，二手房交易过程中，一般会形成以下证据：房屋买卖合同、房屋信息查询单、双方当事人的身份信息、付款凭证、房产证或者不动产权属证明、共有权人同意出售房屋的证明，双方沟通过程中形成的短信、微信记录、双方通话录音，有中介介入的，还要有中介公司的相关资料等。以上证据的形式可能表现多样，只要是与案件事实有关、与交易有关的资料都可以搜集起来。证据的搜集和提交是个技术活，要真实、合法、有关联，不得前后矛盾。现实中往往遇到，自己感觉证据很充分，很有利，最后却败诉的情形，所以二手房产纠纷，如果有可能，在交易过程中有疑问，咨询专业律师，注意保存证据。产生纠纷后，也建议委托律师指导维权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条(一)当事人的陈述(四)视听资料(五)电子数据(六)证人证言(七)鉴定意见(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 二、签订了房屋买卖协议后，房主反悔，买方又不想买了，买方有权起诉吗 1、如果有证据证明“和解协议”是在对方威胁胁迫下签订的，该协议无效，你起诉人民法院要求a、确认和解协议无效，b、解除定做协议，c、对方承担违约责任赔偿损失。2、如果你没有证据证明或者证据不足以证明“和解协议”是在违法的情况下签订的，你应该履行该协议，没有什么权力可以维护。3、根据你陈述的事实我认为可能“不构成胁迫”或者起码是胁迫的证据不充分。4、如果你认为构成胁迫就应该在胁迫欺骗签订协议以后马上报警，警方会帮助你查明事实的，并且报警后向人民法院起诉对方胁迫协议无效并承担违约责任应该赔偿你的损失，现在时过境迁，你主张对方“胁迫”很难使人相信，证据不足法院也不会支持你的胁迫主张的。5、建议你吸取经验教训，以后对方违约应该及时起诉解决纠纷，就不会发生签订和解协议的问题了。 三、房屋买卖协议诈骗 诈骗罪的证据有哪些诈骗罪的证据要从以下几方面来考虑： 1、主观上具有非法占有的故意，比如携款逃跑或资金用于非法活动； 2、行为人实施了虚构事实，隐瞒真相的欺骗行为，导致被害人自愿地交出财物； 3、诈骗金额需要达到法定标准，一般在3千到1万之间。此外，对于短信诈骗或电话诈骗达到一定的次数，哪怕没有被害金额也可能认定为诈骗罪。 |
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