| 问题 | 北京买房条件都有哪些 |
| 释义 | 外国人在北京买房需要什么条件？ 简单来说，非本市户口的外国人在北京买房，首先要满足连续五年的社保或个税缴纳。社会保障缴纳满5年，是指自购房申购月起，连续60个月，个税是指自申房当年连续5年，每年有一个月缴纳个税。 1、数量规定。《京十五条》明确规定，对已有一套房的本市户籍家庭，持有本市有效暂住证，在本市无房且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购一套房屋（包括新房和二手房）。 2、户口规定。如果没有本市户口，没有5年以上的纳税或社保证明，就不能在北京买房。根据观点：方案中的限购措施，特别是对外国人的限购措施，是国内最严格的限购措施。 3、交易证书和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－核心房地产登记过户。抵押过户流程评估－买卖双方向银行申请抵押申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房地产登记核心转让－抵押登记－银行放款给业主，整个交易流程需44个工作日。 外国人在北京买房受什么政策限制 限制一：北京没有放松限购限贷外国人的孩子在北京上学很难。北京对外国人的限制是限购限贷。第一，严格的限购限贷政策让外国人没有资格买房，让外国人短时间内买不起房。第二，北京学校对外国家庭子女入学提出五证要求，让外国人感到压力。即使在北京买房，也会因为五证不规范而面临孩子上学的困难，让部分外国家长放弃购房计划，成为很多潜在贷款需求中途死亡的原因。 限制二：社会保障和纳税证明不满五年外国来京人员无购房资格限购限贷政策阻碍了部分购房需求，因社保或纳税证明不足五年，也无贷款购房资格。贾伟安捷认为，自北京限购政策以来，外国人需要连续五年的社保或纳税证明、本市工作居住证等。很多人因为社保断供或者不按时纳税而无法贷款买房，阻碍了一些人买房入市。 限制三：外国人公积金缴纳不达标用公积金贷款买房受阻。 【本文关联的相关法律依据】 《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发[2018]第112号 五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 |
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