| 释义 |
退房后开发商不退款，购房者可以有以下处理方式有：
1、要求开发商支付违约金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。一般情况下，在消费者提出退房的十五天内，开发商就要把消费者支付的金额如数退还。当然如果合同内注明了退房的赔偿方法，那么就可以根据合同进行处理便可。
2、购房者可以凭购房合同直接去法院起诉开发商。
解除房款合同胜诉后，并已经有判决书了的，就更加省事了，超过判决规定时间，可以申请强制执行，并且告知开发商作为原告会同时申请将开发商列为失信名单中，开发商一旦列入失信名单，开发商在当地申请银行贷款，拿项目等都会受影响，所以一切依据法律。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
一般购房者在解除房款合同胜诉后，开发商都会退回房款，开发商拒绝退回房款的话，购房者应该和开发商协商，最后无法协商购房者就要拿起法律的武器来维护自己的合法权益。
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