| 问题 | 房屋买卖中的定金能退？ |
| 释义 | 一般不能，但在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 一、买房交的定金可以退还定金的情况有哪些 买房交的定金可以退还定金的情况如下： 1、开发商不具备商品房销售资格； 2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款； 3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的； 4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，符合合同约定的。 二、购房的定金怎么退 退还定金有一定的条件，即因合同条款不一致而可以退还定金。另外必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须有证明。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改或记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，不能通过其他方式来达到退押金的目的。对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。 三、购买房屋交了定金可以退吗 定金是签订购房合同前的正式交房合同。一般来说，在签署认购书或意向书时，因一方原因没有正式商品房买卖合同的，适用定金处罚。也就是说，如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。但因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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