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问题 房屋买卖定金和房款能退吗
释义
    是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的,则买家需要承担违约责任,卖方才能退房,否则卖方可拒绝退房。
    一、个人原因退房开发商不肯来
    个人原因退房开发商不肯退房的,可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约,买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿,如果违约金过高的,买方可以向法院申请适当降低。
    二、按揭贷款办不下来可以退房吗?
    如果在订立合同时,开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺,开发商应当承担违约责任;
    如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来,购房者有权退房并要求开发商赔偿损失;
    如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理,开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同,如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失;
    如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任,因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定,购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。
    三、房子不想买了如何终止合同
    房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定,可以要求解除合同。但是如果以上几种情况,是自身的原因想退房就属于违约行为,买房人需要承担违约责任,支付违约金和赔偿损失的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百五十七条
    民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
    
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更新时间:2024/12/26 5:24:20