| 问题 | 南阳宛城区的拆迁补偿规定 |
| 释义 | 城镇拆迁补偿标准分产权调换和货币补偿两种方式。产权调换按拆除房屋建筑面积计算，超出部分按商品房价格结算。货币补偿由评估机构评估拆除房屋的重置价格。补偿不得低于市场价格，可申请复核和鉴定。 法律分析 城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准。 1、产权调换的补偿标准： 按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。 2、货币补偿标准： 按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。 参考法条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 拓展延伸 拆迁补偿规定下的合理补偿范围 拆迁补偿规定下的合理补偿范围是指在拆迁过程中，根据相关法律法规和政策规定，对被拆迁人或单位进行的合理经济补偿。合理补偿范围包括但不限于以下几个方面：被拆迁房屋的评估价值、房屋的搬迁费用、临时居住费用、过渡期间的租金补贴、被拆迁人或单位的劳动力安置、生活设施的安排等。合理补偿的目的是保障被拆迁人或单位的合法权益，确保其在拆迁过程中不会因为财产损失而受到不必要的损害。因此，拆迁补偿规定下的合理补偿范围应当根据具体情况进行评估和确定，以确保公平、公正、合理的补偿安排。 结语 合理补偿范围是拆迁过程中对被拆迁人或单位进行的经济补偿，包括评估价值、搬迁费用、居住费用、租金补贴、劳动力安置和生活设施等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的补偿价值不得低于市场价格，由评估机构评估确定。合理补偿的目的是保障权益，避免不必要的损害。因此，拆迁补偿规定下的合理补偿范围应公平、公正、合理评估确定，以确保公众利益和个体权益的平衡。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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