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问题 不动产抵押权注销登记所需材料
释义
    1、抵押注销登记资料清单(抵押人为个人):
    不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书(原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照(复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、抵押人身份证(复印件)
    2、抵押注销登记资料清单(抵押人为企业)
    不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书(原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照(复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、企业的营业执照(复印件盖公章)、企业的法人证明书(原件)、企业的委托书(银行出具的原件)、企业的法人身份证(复印件盖公章)、企业的委托人身份证(复印件)
    一、哪些情况要申请注销登记
    1、房屋灭失,所有权的要素之一客体灭失,房屋所有权不复存在;
    2、土地使用权年限届满,房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期,或虽申请续期而未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则,原所有人的房屋所有权也不复存在。
    3、他项权利终止,抵押权是因主债权的消灭,如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。房地产权利丧失时,原权利人应申请注销登记。
    二、办理房地产抵押注销登记流程
    1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
    2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《南京市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
    3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
    
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更新时间:2025/3/1 8:52:56