| 释义 |
法律主观：
应注意的注意事项有：,1.充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。,2.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。,3.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;,4.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。,不动产抵押贷款流程如下：,1.首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。,2.然后我们可以交给银行受理。,3.银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。,4.银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。,5.然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。,6.其次银行取得他项权利证后进行放款。,7.其他流程。,不动产抵押贷款的，可以变更，例如抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更登记。,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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