| 释义 |
法律主观：
买房 ,是一件人生大事。对于正在某座打拼的人们来说更是如此,都渴望拥有自己的一套房。但在面对高房价时,全款买房似乎是一件不太可能的事。所以, 贷款 就成了他们做好的选择。买房贷款主要有两个渠道, 公积金贷款 以及商业贷款。接下来,小编就给大家说说这两种贷款的区别。 首先, 公积金 指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批;商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 所以并不是所有人都适合公积金贷款,它的贷款对象是 住房公积金 的交存人和汇交单位的离退休职工。同时要具备以下要求:持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件,商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和离退休职工,范围广了很多。 在贷款利率上,商业贷款一般比公积金贷款要较高。同时,在还款时,商业贷款的方式比较多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一,以 等额本息 和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。 在审批速度上,由于流程的不同,商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订 购房合同 后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行。 除了以上的区别外,还要结合当地的政策,具体情况具体分析。所以,各位在买房的时候,一定要仔细研究,从而选择最适合自己的方式。
法律客观：
《中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》 中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2倍调整为 1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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