| 问题 | 北京二手房过户的流程 |
| 释义 | 1、国土局信息中心做产权调查，收费50元(买方付)。 2、国土局4号窗口抽签评估。 3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件)，评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看)，三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0、65%)。 4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件(收复印件)，评估报告，商品房买卖合同。国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房买卖合同，2份审批表)。房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。 5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1、5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书(如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托)。须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需)，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。 6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。税费名称及收费标准：营业税5、55%(普通住宅满五年可申请减免)，印花税0、05%，个人所得税2%或20%(产生土地增值税需交20%，普通住宅2%)，契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，菜篮子价格调节基金0、3%等。回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。 |
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