| 问题 | 影响工程质量环境因素有哪些方面 |
| 释义 | 影响工程质量的环境因素主要有工程技术环境、工程管理环境、作业劳动环境等。环境的因素具有多变性，其不可能持续保持原有的姿态已成不变。每个不同的工程都会有其独特的工程技术环境、劳动环境以及管理环境。 一、装修资质三级如何申请 申请三级资质标准是企业近来3年承担过3项以上的单位工程造价20万元以上的装修装饰工程的施工，工程质量必须合格。企业经理要有3年以上，从事工程管理工作经历，技术负责人也要有5年以上，有装修装饰施工技术管理工作经历，而且要有中级以上的职称；财务负责人员必须有初级以上会计职称。企业要有职称的工程技术和经济管理人员不能少于15人，其中工程技术人员不能少于10人，并且建筑学或环境艺术、暖通、排水、电气等专人员要齐全；在工程技术人员中，中级以上职称的人员不能少于2人。企业有三级资质以上的项目经理不能少于2人。企业注册资金要在50万元以上，企业的净资产要在60万元以上。企业最近3年最高年的工程结算收入要求100万元以上。 二、环境行政诉讼有什么特征 环境行政诉讼具有以下特点： (1)环境行政诉讼是以行政相对人为原告，以环境行政管理机关为被告的诉讼。环境行政诉讼是在环境行政管理过程中发生的诉讼。与一般行政诉讼一样，其原告都是行政相对人，包括公民、法人或其他组织，其被告则是依法行使行政管理权的环境行政主体。 (2)环境行政诉讼由环境行政争议引发。环境行政争议是指环境行政主体与行政相对人在环境行政管理过程中发生的争议。争议双方是环境行政主体和行政相对人。争议针对的是行政主体实施的具体行政行为。争议的核心在于确认行政主体的具体行政行为是否合法。环境行政争议是启动环境行政诉讼的诱因和环境行政诉讼所要解决的内容。 (3)环境行政诉讼的核心是审查具体行政行为的合法性。人民法院审理行政争议案件的核心是审查具体行政行为是否合法。法院对具体行政行为的合法性进行审查，包括对行为的事实认定以及规范性文件的适用是否合法进行审查。 (4)环境行政诉讼的被告范围广泛。由于环境法律所调整的社会关系十分广泛，环境行政诉讼的被告范围也较广泛，包括负有环境保护和资源、生态保护职责的机关。例如，环保、海洋、港务、渔政渔港、交通、水利、铁道、民航、土地、农业、林业、矿产管理机关等。 三、如何防范二手房屋价格风险？ 价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。 建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋价格有一个清醒的认识： 1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。 2、环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。 |
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