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问题	民法典土地抵押房产能否交易
释义	土地抵押房产不能交易。因为土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押的房产除非抵押权人同意，否则不得转让。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条《中华人民共和国民法典》第三百九十七条、第四百零六条
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